經住建部門對西坪村諾爾泰西側村民住宅勘測，該位置地下水位上升及季節性凍融循環，導致住宅地基下沉，住房不同程度受損，存在安全隱患。為了消除隱患，改善人居環境，提高居民生活質量。區政府決定對諾爾泰醫院以西的平房進行房屋置換，置換依據參照同政發〔2009〕42號文件，結合本區實際，制定本實施方案。

一、房屋產權置換的范圍及實施主體

置換范圍：渡漕以東、諾爾泰醫院以西、昌運街以南、西坪水庫以北。（先行實施成熟單元格）

實施主體：西坪鎮人民政府

二、置換時間

上述范圍內的所有權人、使用權人攜有效證件于2024年11月25日開始到西坪鎮辦公室進行登記，辦理手續，置換時間截止2025年1月24日。

三、基本原則

堅持公開、公平、自愿的原則

四、房屋產權置換的位置：茂華苑、萱惠園小區

五、房屋產權置換的方式與標準

1.房屋置換以外的附屬物不予補償。

2.房屋置換人需提供房屋全部產權相關手續及村委會證明。

3.房屋置換人的房屋建筑面積以評估實際測量面積為準。

4.有關職能部門自實施《方案》發布之日起，停止辦理一切相關手續。個人不得在房屋置換范圍內進行建設，擅自建設的房屋不予置換。

5.置換房屋的標準：居住正房、正窯，按1:1平米建筑面積置換。院內檐高高于2.2米的南房及東西廂房的居住用房，按1:0.8平米建筑面積折合，置換面積每戶最高為160平米。置換順序為正房、南房、東房、西房。（原有房屋出檐以外部分以評估公司計價后，按2800元/平米折合面積）。  

房屋置換折合后總面積大于置換戶型面積，多余面積發放置換面積卡，僅置換小區流通使用。房屋置換折合后總面積小于置換戶型面積，可自行與超面積的房屋置換人交流兌換置換面積卡補充。

6.置換房屋的方式：電梯房：1:1置換；步梯房六樓（頂樓），按1:1.6平米建筑面積置換；五樓（次頂樓），按1:1.5平米建筑面積置換；四樓，按1:1.4平米建筑面積置換；三樓，按1:1.3平米建筑面積置換；二樓，按1:1.4平米建筑面積置換；一樓，按1:1.5平米建筑面積置換。

7.房屋置換人簽訂協議時并交納誠意金1萬元，一個月內自行騰空房屋，必須保持房院現狀并把房屋的鑰匙交出，不得自行拆除，違者不予退還。

8.設置單元格置換條件：若干排為一個單元格，單元格內所有人均同意，以簽訂協議及交納誠意金的先后順序進行。

9.置換用房標準為：房屋內的墻體完成抹灰、廚房及衛生間墻體完成底層抹灰、地面完成混凝土墊層、窗戶及玻璃齊全、安裝入戶門、供暖設施齊備、供電和上下水接通、燈具為白熾燈、樓梯設施完好。

10.未達到居住條件的房屋（含鋼結構和彩鋼房）不予置換。

11.房屋置換時，收回被置換房屋的土地證、規劃證和房屋產權證，并到區房管中心、不動產登記中心核定該房屋有無他項權益登記，核實無誤后，方可置換。

12.房屋置換規則：

首選一套步梯，超出面積，第二套可選步梯或電梯（電梯房最多可選一套）。

選房時按照簽訂協議及交納誠意金的先后順序進行。房源有限，先到先得。

六、其它

1.被置換房屋所有權不明確的，由區自然資源局、區住房和城鄉建設局、房管中心等有關部門共同進行認定，認定結果作為置換依據。

2.被置換的房屋認定屬國有房產、同屋異產房屋的公產部分，到相關部門辦理房屋產權回購手續后，進行置換。

3.土地管理部門下達過違法建筑認定書且未作處理的，認定的違法面積不予置換。

七、自本《方案》發布之日起，被置換房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設定抵押權的，由產權人自行解除抵押；有關權利人持相關資料在方案公布時間內到征收現場辦公室登記，存在糾紛的，由當事人雙方自行解決。政府不承擔建筑物的租賃、抵押及權利糾紛所產生的任何經濟和法律責任。

八、本方案解釋權歸云州區人民政府。

大同市云州區人民政府

2024年11月24日